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부동산 투자뉴스

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《수익형부동산 ,재테크투자 》오피스텔 투자, 심각하게 고려할 시기? 청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요 수도권 신도시 일대 소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분하기로 결심했다. 연수익율 5%를 기대하고 매입했지만 오피스텔 보유후에 의료보험료와 국민연금까지 대폭 올라 실제수익율이 더욱 낮아졌기 때문이다. 또한 2년씩 계약하는 주택에 비해 1년씩 세입자와 계약하는 오피스텔 특성상 ,그때마다 내야하는 중개수수료도 큰 부담으로 다가왔다. 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 방문 고객중 2명중의 1명은 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 문의를 해올 정도다. 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지..
[구미원룸매매 투자정보]헷갈리는 투자, 중소형이냐? 중대형이냐? 헷갈리는 투자, 중소형이냐? 중대형이냐? 지역에 따라 중소형, 중대형을 선별하여 투자하라 요즘 부동산 투자에 있어서 제일 중요시 하는 것은 타이밍, 지역, 평형, 상품의 선택입니다. 타이밍은 이제 누구나 다 인정하다시피 바닥을 탈피했습니다. 바닥을 탈피해도 어떤 지역, 어떤 평형, 어떤 상품에 투자할까에 대해서는 헷갈리는 부분이 많으실 겁니다. 과거 1980년대 후반부만하더라도 지역에 관계없이 전국의 모든 부동산이 동시다발적으로 올랐지만 2000년대 들어와서부터는 철저히 지역별, 평형별, 상품별로 움직임이 다릅니다. 서울의 경우 1987년 하반기~1989년 상반기까지는 중소형, 1989년 하반기~1991년 상반기까지는 중대형 대세가 있었네요. 2001~2002년은 강남권재건축(소형), 2003~2005년..
투수와 투자자들의 공통된 성공습관=[구미원룸매매 투자정보] 세계에서 가장 야구를 잘 한다는 선수들이 뛰고 있는 메이저리그에서 14년 동안 통산 176승을 기록한 ’사이영상 출신’ 프랭크 바이올라(50)가 우리나라의 프로야구 구단인 LG 트윈스 투수들에게 귀중한 조언을 했다고 하는데 그 내용이 투자자들이 지켜야 하는 투자의 원칙과 너무나 흡사해서 정리를 해보았다. 바이올라는 지난 1988년 사이영상 수상을 비롯 3차례 올스타(1988,1990, 1991년), 베이브 루스상(1987년) 등을 수상했고 특히 1987년 미네소타가 월드시리즈 우승을 할 때 1차전 선발로 나와 ’에이스’답게 팀에 승리를 안기며 월드시리즈 MVP를 수상했을 정도로 세계적으로 전설적인 투수인데 그의 조언이라면 성공하고 싶은 투수들에게는 꼭 필요한 내용이 아닐까 싶고 아울러 투자자들도 투자와 ..
[재산 리모델링] 보유 부동산 처분해 … 아파트 넓혀 이사가고 수익형 부동산 사고 싶다 Q. 박모(50)씨는 대학생과 중학생인 두 아이와 함께 서울에서 전세를 살고 있는 전업주부다. 남편은 직장 관계로 지방에서 따로 생활한다. 남편 정년은 3년 정도 남아 있지만 아직까지 이렇다 할 노후준비를 하지 못한 상태다. 그래서 경기도 용인에 있는 아파트와 토지 등 부동산을 처분해 노후준비 재원을 마련할 생각이다. 박씨는 서울 또는 수도권 지역에 30평형 아파트로 이주하고, 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산을 구입할 계획이라고 한다. A. 박씨네가 보유 부동산을 전부 매각하고 빚을 정리하면 약 6억원의 현금을 손에 쥘 수 있다. 여기다 현금자산 1억5000만원을 합치면 노후준비를 위한 가용자원은 7억5000만원으로 된다. 30평대 아파트를 구할 때 3억~4억원대가 효율적인 자원 배분 차원에서 적..
6억원 주택이 1418만원에도 안 팔리네 6억원 주택이 1418만원에도 안 팔리네 노인복지주택 감정가 2%에 나와도 유찰돼 지난달 1일 수원지방법원 성남지회 경매법원. 성남 분당구 정자동에 위치한 유료노인복지주택(실버타운)인 피더하우스 전용면적 61㎡형이 18회나 유찰된 끝에 경매에 나왔으나 또다시 유찰됐다. 감정가(6억3000만원)의 단 2%(1418만원)에 경매를 시작했지만 응찰자는 나오지 않았다. 이날 같은 42㎡형도 감정가(4억3000만원)의 2%인 968만원에 경매로 나왔지만 역시 아무도 찾지 않았다. 이들 주택은 무슨 문제가 있는 것일까. 법원 경매 상세 정보를 보면 일단 61㎡형은 4억6000만원 규모의 전세권이 설정돼 있다. 42㎡형의 경우도 3억1000만원의 전세권이 설정돼 있다. 이 주택을 낙찰 받을 경우 이 금액을 기본적으로..
갓 입주한 아파트 집단경매 위기 날벼락 갓 입주한 아파트 집단경매 위기 날벼락 용인 신봉하이빌 60여가구 법원명령서 받아 올 6월 경기도 용인시 신봉동 신봉하이빌에 입주한 김모씨는 최근 황당한 문서를 받았다. 살고 있는 집이 압류됐으며 강제 경매에 넘어갈 수 있다는 내용의 법원명령서였다. 잔금은 물론 취득‧등록세를 내고 소유권이 이전되기를 기다리고 있던 김씨로서는 이해할 수 없는 일이었다. 시공사인 동일토건을 상대로 소송을 벌였던 일부 계약자들이 임의로 일부 가구에 압류 및 추심을 걸었다는 것이다. 항변했지만 법적으로 문제가 없다는 답변만 받았다. 어떻게 된 일일까? 동일토건이 2008년 4월 분양한 신봉하이빌은 분양 이후 6차례의 소송을 겪었다. 문제는 단지 옆 송전탑과 변전소였다. 분양 당시 회사는 송전탑이 모두 땅 속에 묻힌다(지중화)고..
[원룸임대사업 투자정보]부동산 투자 따져보고 구입하자 현재 부동산 시장을 보면 대출규제로 인해 수요가 줄어든데다 실물경기도 좋지 않아 집값 하락세가 계속 이어져 오고 있습니다. 더불어 매매거래가 거의 없어진 현 상황에서 막연히 미래에 차익 실현이 될 것이라 생각하여 대출을 받아 부동산 투자를 할 경우 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다. A라는 사람이 2억 원짜리 주택을 1억 원에다 대출을 1억 원 받아 매입했을 때 해당 주택이 3년 동안 2000만 원이 올랐다고 가정해보기로 하겠습니다. 수치상으로는 2천만원이 올라 가격이 상승해 이익을 본 것처럼 보이지만 그렇지 않습니다. 먼저 이자 부분 을 보면 1억원에 대한 대출금리를 연 6%로 가정할 때 연이자가 600만 원, 3년이면 1800만 원입니다 여기에다 취득비용 약500만 원을 고려하면 해당 주택이 ..
[구미원룸매매 투자정보]작은 일에도 높은 의미를 부여하라 얼마 전 현대그룹이 현대건설 인수전에서 여러 편의 광고를 잇따라 내놓아 눈길을 모았다. 결국 현대그룹이 우선협상대상자로 선정되면서 광고를 활용한 여론몰이가 성공했다는 평가를 받았다. 현대그룹은 고(故) 정주영 명예회장과 정몽헌 회장 부자를 광고에 등장시키고 “아버지의 모든 것이었습니다. 아들의 모든 것이었습니다”라며 현대건설 인수의 의미를 강조했다. 거의 하루도 빠짐없이 광고를 내보내며 현대건설의 정통성이 자신에게 있다는 점을 부각시킨 것이다. 지나고 난 이야기지만 이 광고전을 보면서 현대그룹의 승리를 쉽게 점칠 수 있었다. 상대방 측인 현대차그룹이 내세웠던 현대건설 인수의 의미는 그룹의 성장을 위해 종합건설사가 필요하다는 것이었다. 어찌보면 굳이 현대건설이 아니어도 되는 것이다. 이에 반해 현대그룹이 ..

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