부동산 생활상식 (48) 썸네일형 리스트형 [수익형 부동산투자]오피스텔..주거용과업무용구분 어떻게 나누죠?? [수익형 부동산투자]오피스텔..주거용과업무용구분 어떻게 나누죠?? [수익형 부동산]부동산 불황기에는 오피스텔에 투자하라!! [수익형 부동산]부동산 불황기에는 오피스텔에 투자하라!! 중개수수료를 지불하지 않아도 되는 경우》구미원룸매매 정보 중개수수료를 지불하지 않아도 되는 경우 우리는 집을 얻어야 할 때는 그에 따른 비용을 지불합니다. 특히, 경제적 약자인 임차인의 경우에 중개수수료를 지불하지 않아도 되는 경우가 있습니다. 중개수수료를 누가 지불해야 하는 것에는 말들이 많습니다. 어떤 때는 임대인이 지불해야 되고, 어떤 때는 임차인이 지불해야 된다는 경우도 있습니다. 또한, 서울시에서 운영을 하고 있는 부동산 상담실에서는 임차인은 단 한번만 중개수수료를 지불하면 된다는 식으로 말을 합니다. 그러나, 통상적으로 부동산 시장에서는 만기 전에 임차인이 이사를 가면 중개수수료를 부담하고 나가는 경우가 거의 대부분입니다. 그러나, 아래에 두 가지의 경우에는 확실하게 중개수수료를 지불하지 않아도 됩니다. 첫째, 임대차 기간 동안 매매가 되어 새로운 .. 확정일자와 전세권 설정의 차이점 확정일자와 전세권 설정의 차이점 구 분 확정 일자 전세권 설정등기 처리절차 세입자 단독처리 집주인의 동의 및 인감증명서 필요 구비서류 전세계약서 집주인의 동의 및 인감증명서 필요 소요비용 600원 등록세 : 전세금의 0.2% 교육세 : 등록세의 20% 임대인이 보증금 변환. 지체할 경우 보증금 반환 청구 소송을 제기 해 판결 받아 강제집행 해야 함. 소송제기 없이 경매를 청구할 수 있음 경매 시 배당요구 배당요구 해야 함. 배당요구 없이 순위에 의한 배당 받음. 기타효력 전세권 등기와 변제 우선순위가 동일 제3자에게 효력 승계 불가능 후 순위 관리자와 기타 채권자보다 우선순위 효력승계 집주인 동의 없이 전대 가능 (특약사항 금지조항 설정 시 불가능) 봄철 이사 준비〉내집마련 정보 봄철 이사 준비 1. 이사하기 한달 전 - 집 계약 마무리, 날짜지정, 이사대행업체 미리 선정 부득이한 경우가 아니라면 적어도 한 달 전부터는 이사 준비를 시작해야 한다. 이사 갈 집의 계약을 끝내놔야 하고 이사 날짜도 잡아야 한다. 이사 날짜가 정해지면 이사용역업체를 정해야 하는데 이것도 한 달 전에는 예약을 해야 한다. 특히 손 없는 날에 예약이 몰리기 때문에 미리 미리 예약해 이사 일정이 바뀌지 않도록 해야 한다. 2. 이사하기 보름 전 - 집 구조 확인 꼼꼼히 이사하기 보름 전에는 이사할 집에 대한 확인이 필요하다. 구조를 확인하고 수리가 필요한 곳은 이사 전에 수리를 해 놓는 것이 좋다. 개보수가 필요한 곳도 세심하게 살피고 만약 전세나 월세로 들어가게 된다면 주인에게 도배나 장판 등 기본적인 .. 부동산 재테크 10계명 부동산 재테크 10계명 부동산 투자의 원칙을 살펴본다. 1. 정보 수집에 전력을 기울여라. 부동산투자에서 정보는 곧 수익률과 직결된다. 정보를 찾기 위해서는 신문과 부동산 사이트 등을 눈여겨 보는 일이 첫걸음이다. 원하는 정보는 꼼꼼히 스크랩 하고 때로는 비용도 아끼지 않아야 한다. 특히 부동산에는 누구에게나 많은 정보들이 열려 있지만 부동산의 특성상 숨은 정보가 많다. 이 숨은 정보의 차이를 알아내는 능력을 키우는 일이야말로 내집마련을 앞당기는 비결이다. 2. 집에서 먼 곳, 생소한 지역은 피하라. 아파트의 가격을 형성 하는것은 단순히 위치나 교통여건 만이 아니라 작은 슈퍼마켓 하나까지도 가격형성요인이 될 수 있다. 따라서 모르는 곳은 되도록 피하는 것이 현명하다. 만약 그래도 투자해야 한다면 인근 중.. 재개발 투자 10계명 [ 재개발 투자 10계명] 1. 여유돈으로 투자하라. 재개발 사업을 짧는 5∼8년, 길게는 20∼30년 걸리므로 투자수익이 예상된다고 돈을 빌려서 투자를 하다가는 낭패를 당하기 쉽다. 여유돈을 가지고 공략해야 한다. 2. 초기투자 금액이 적은 곳을 골라라. 재개발 사업은 장기간 걸리기 때문에 기회비용을 고려해야 한다. 따라서 초기 투자 금액이 크면 그만큼 부담도 크다. 재개발은 초기 투자 후 입주시점에서 이주비, 추가부담금을 정산하므로 처음 매입할 때 적은 돈으로 투자하는 지혜가 필요하다. 3. 사업시행인가 후나 이주비 지급전후, 혹은 사업착공직전에 투자하라. 재개발과정에서 지분가격이 이때 가장 많이 상승하기 때문이다. 시세 차익을 얻기 위해서는 투자시점을 정확히 선택하여야 한다. 4. 사유지는 안전하고.. 재건축 투자 10계명 [ 재건축 투자 10계명 ] 1. 대지지분이 넓은 아파트가 수익성이 뛰어나다. 재건축 아파트를 구입하는 경우에는 건물면적 즉, 평형의 크기보다는 해당 평형의 대지지분(대지면적)을 기준으로 생각해야 한다. 재건축에 있어 대지지분은 아파트 평형배정시 조합원이 무상으로 배정 받을수 있는 평형의 크기를 결정하는 핵심적인 요소로, 대지지분이 넓다는 것은 기존 단지의 용적률이 낮고 그만큼 수익성이 좋다는 것을 의미하는 결과이다. 결국 대지지분이 넓다는 것은 그만큼 용적률도 낮다는 것을 의미한다. 따라서 재건축이 추진되는 아파트를 구입할 때에는 반드시 토지등기부등본을 확인하여 해당 아파트의 대지지분을 확인하는 것이 필요하다. 2. 대지면적에 비해 세대수가 적은 곳이 유리하다. 재건축의 경우 일반분양 공급분을 통해 조.. 이전 1 2 3 4 5 6 다음