확정일자와 전세권 설정의 차이점

확정일자와 전세권 설정의 차이점

구 분	확정 일자	전세권 설정등기
처리절차	세입자 단독처리	집주인의 동의 및 인감증명서 필요
구비서류	전세계약서	집주인의 동의 및 인감증명서 필요
소요비용	600원	등록세 : 전세금의 0.2% 교육세 : 등록세의 20%
임대인이 보증금 변환. 지체할 경우	보증금 반환 청구 소송을 제기 해 판결 받아 강제집행 해야 함.	소송제기 없이 경매를 청구할 수 있음
경매 시 배당요구	배당요구 해야 함.	배당요구 없이 순위에 의한 배당 받음.
기타효력	전세권 등기와 변제 우선순위가 동일 제3자에게 효력 승계 불가능	후 순위 관리자와 기타 채권자보다 우선순위 효력승계 집주인 동의 없이 전대 가능 (특약사항 금지조항 설정 시 불가능)

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  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

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