주식을 찍어주면 전문가, 부동산을 찍어주면 투기꾼?■소액투자,수익형부동산카페-와집넷[바로가기]

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최근 미국의 국제부동산자산관리사(CPM)자격증을 따기 위해 공부하면서 깜짝 놀랐다. 부동산자산관리업 예비 종사자에 대한 체계적인 윤리교육 때문이었다. 교육에만 그치지 않고 150문제를 푸는 윤리시험까지 치렀다. 미국인 강사는 다른 개념시험이나 실기시험에서 만점을 받아도 윤리시험을 통과하지 못하면 합격증을 줄 수 없다고 했다.

그만큼 부동산에서 윤리가 중요한 덕목이라는 얘기였다. 솔직히 부끄러웠다. 미국의 부동산업 윤리의식이 이 정도인가. 이것이 바로 부동산업의 글로벌 스탠더드가 아닌가. 우리나라에 수많은 부동산, 주택 관련 자격증이 있지만 윤리시험을 별도 과목으로 치르는 시험은 거의 없다.
 

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우리나라 대표적인 부동산자격증인 공인중개사 시험에는 부동산학개론에서 윤리를 약간 언급할 뿐이다. 아파트 값은 많이 오르고 부동산업 종사자도 많이 늘었지만 윤리의식은 바닥 수준이다. 한국 부동산업의 국제적 수준 성장은 서비스 윤리(의뢰인과의 관계), 공중 윤리(공중과의 관계) 등 직업윤리 수준을 확 끌어올리는 일부터 시작될지 모른다.

주식이나 펀드를 추천하는 사람들은 전문가 대접을 받는다. 예컨대 펀드 역시 중국 경제가 크게 발전할 테니 중국펀드를 하루라도 빨리 가입하라고 추천하면 예지력이 뛰어난 전문가가 된다. 또 앞으로 반도체 경기가 회복될 테니 삼성전자, 하이닉스 매입을 추천하면 대단한 분석력을 가진 애널리스트가 된다.

그러나 압구정동 현대 아파트가 초고층 재건축이 되면 큰 이익이 될 것이니 매입하라고 하면 대접 수위가 낮아진다. 집값을 부추기는 투기꾼이라고 비난을 받는다. 투기지역 아파트 매입을 권유했다고 사법당국이나 세무당국으로부터 투기혐의자로 조사받을지도 모른다. 삼성전자나 압구정동 현대아파트는 주식시장과 부동산 시장에서 대표적인 블루칩 종목이다.

그런데 한쪽을 추천하면 전문가가 되고 한쪽을 추천하면 투기꾼이 되는 세상이다. 이는 부동산시장의 정보 유통과정이 그만큼 투명하지 못한 현실을 반영한 것이다. 사실 부동산시장에서는 정보를 걸러줄 수 있는 별다른 여과장치나 투자가치의 적정성을 판단할 수 있는 잣대가 없는 것이 사실이다.

그러나 수백만~수천만 명이 참여하는 시장이 어느 전문가 말 한마디에 춤출 만큼 바보가 아니다. 시장의 힘을 너무 평가절하 하는 것이다. 그럼에도 불구하고 아직도 부동산 전문가들에 대한 왜곡된 인식이 고쳐지지 않는다. 과거 일부 올바르지 못한 부동산전문가들의 일탈 행위도 이런 고정관념 형성에 큰 몫을 했을 것이다. 이런 잘못된 이미지를 벗어나는 시기는 언제일까.

 

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