[원룸임대사업 투자정보]부동산 투자 따져보고 구입하자

현재 부동산 시장을 보면 대출규제로 인해 수요가 줄어든데다 실물경기도 좋지 않아 집값 하락세가 계속 이어져 오고 있습니다. 더불어 매매거래가 거의 없어진 현 상황에서 막연히 미래에 차익 실현이 될 것이라 생각하여 대출을 받아 부동산 투자를 할 경우 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다. A라는 사람이 2억 원짜리 주택을 1억 원에다 대출을 1억 원 받아 매입했을 때 해당 주택이 3년 동안 2000만 원이 올랐다고 가정해보기로 하겠습니다. 수치상으로는 2천만원이 올라 가격이 상승해 이익을 본 것처럼 보이지만 그렇지 않습니다. 먼저 이자 부분 을 보면 1억원에 대한 대출금리를 연 6%로 가정할 때 연이자가 600만 원, 3년이면 1800만 원입니다 여기에다 취득비용 약500만 원을 고려하면 해당 주택이 적어도 3년간 2600만 원 이상은 올라야 손해가 아닙니다. 그러나 주택 가격은 2000만 원이 올랐기에 이렇다면 오히려 손해를 본 셈이 됩니다. 또 다른 예로 해당 주택을 대출받아 매입할 때 연 5%의 수익을 얻으려면 3년 뒤 집값이 얼마가 되어야 하는 지에 대한 내용입니다 3억원인 아파트를 1억원 대출받아 매입한 경우 연 5% 수익이 되려면 집값이 어느 정도 되어야 할까? (단, 비과세요건을 충족시키지 못한 경우로 가정해 보겠습니다) ① 취득가 : 3억 ② 취득비용 : 약900만원 ③ 대출이자 : 1800만원(연 6% 가정 시, 연 600만원) 와 ④ 양도소득세등을 계산을 하고 ⑤ 기대수익을 연 5% 3년간 가정을 하면 4500만원입니다 따라서 ⑥ 처분목표금액은 약 3억9천만원 정도입니다 즉 상기주택을 3년동안 보유해 연 5%의 수익이 되려면 집값이 3년후엔 3억9808만원 이상 올라야 합니다. 또다른 예를 한가지 더 살펴 보면 32평 5억원인 아파트를 구입시 1억5천만원 대출받아 매입하는 경우 매입한 경우 연 5% 수익이 되려면 ① 취득가 : 5억 ② 취득비용 : 약1300만원 ③ 대출이자 : 2700만원(연 6% 가정 시, 연 900만원) ④ 양도소득세 등을 계산하고 ⑤ 기대수익을 연 5% 3년간 감안하면 7500만원 입니다 따라서 ⑥ 처분목표금액은 약 6억5천7백만원 정도입니다 상기아파트를 3년동안 보유해 연 5%의 수익이 되려면 집값이 3년후엔 6억5천7백만원 이상 올라합니다 즉 집값이 3년동안 1억5천만원 이상 올라야 연5% 수익을 달성하는 셈입니다. 여기서 감안해야 할 점은 전세를 낀다든지 비과세 여건을 채우는 등의 가정을 빼고 한 것으로 상황에 따라 수익률은 변할 수 있습니다 그러나 집값이 결과값 보다 오르지 않을 것으로 보인다면 그 목돈을 다른 투자처에 투자하는 것이 기회비용면에서 낫다고 할 수 있습니다. 한마디로 대출을 받아 덥석 집을 샀다가는 오히려 손해를 볼 수 있으니 자신이 매입하고자 하는 주택이 들어가는 비용 이상으로 가격이 오를지 판단한 후에 대출 받아 매입하는 것이 바람직하겠습니다.

《원룸,상가빌딩 》《수익형부동산 투자자료 제공 》보러가기

  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

테그:구미원룸.구미원룸매매.구미부동산.당진원룸.당진원룸매매.당진부동산.원룸임대사업.상가주택.매매.상가빌딩매매.다가구주택매매.다세대.다세대주택.다가구.오피스텔.원룸텔.수익형부동산.소액투자.수익성부동산.짠돌이.짠순이.재테크.재테크부동산.재테크잘하는방법.재테크독하게하는방법.돈버는방법.재테크10계명.신혼부부재테크.직장인재테크.재테크노하우.재테크투자클럽.수익형부동산투자카페.양도세.취득세.세금.부자.부자되는법.부자들에손금돈.종자돈.부동산투자정보.부동산시세.부동산펀드.노후대비.노후대책.노후.노후설계.노후생활.은퇴준비.은퇴대비.은퇴생활.노후자금.은퇴준