부동산에 호재 되는 정보 캐기》수익형부동산

금리의 움직임을 미리 알려면 정부가 발표하는 정책에 귀를 기울일 필요가 있다. 예컨대 정부가 금융종합과세나 금리인상정책을 암시하면 금리가 올라가고 돈이 적어지면서 토지시장은 언제 그랬냐 하듯이 얼어붙는다. 반대로 정부가 금리완화정책을 내놓으면 금리는 떨어지고 시중에 돈이 많아지면서 땅값은 올라간다.

 

투자자가 뉴스를 볼 때 조심할 것은 정부의 정책방향이다. 특히 강력한 세금정책 등을 주의해야 한다. 부동산이 한풀 꺾일 가능성이 높은 탓이다.

 

가령 양도세나 보유세 등을 정부가 크게 강화해버리면 금리와는 상관없이 투자자들은 위축될 수밖에 없다. 그러면 거래는 줄어들게 되고 땅값 역시 떨어질 공산이 커지게 된다.

 

사실 최근 토지시장의 동향을 보면 양극화 현상이 심화되고 있다는 것을 느낄 수 있다. 시장 자체는 전반적인 침체가 이어지고 있지만 일부 개발지역이나 호재 중심의 시장은 가격이 크게 오르면서 투자자들의 관심이 모아지고 있다.

 

뿐만 아니다. 정부의 각종 규제완화정책에 따라 기지개를 켜면서 일부 입질이 강해지는 곳도 나타나고 있는 추세다. 2010년 2월 국토해양부가 내놓은 자료를 보면 1월 전국 지가변동률이 전월대비 0.25% 상승했다.

 

이 중 눈에 띄는 것은 인천 강화군과 경기 하남시의 변동이다. 강화군은 연륙교 건설에 대한 기대감에, 성남ㆍ광주시와 통합을 앞둔 하남시는 2009년 서울-춘천 간 고속도로 개통에 이어 제2경부고속도로 및 지하철 5ㆍ8호선 연장 기대감, 중앙대학교 하남캠퍼스 이전 등 각종 개발 호재에 따라 땅값이 오른 것으로 보인다.

 

뉴스 중 호재로 작용하는 것 중 또 다른 것은 콜금리 인하다. 콜금리란 금융기관끼리 초단기로 돈을 빌리고 빌려주면서 적용하는 금리를 말한다.

 

그런데 콜금리 인하가 호재인 이유는 통제역할을 수행하는 한국은행의 금융통화위원회가 경기가 너무 위축될 것 같아 경기를 활성화하기 위해 결정을 내리는 경우가 많다는 이유에 기인한다. 콜금리를 인하한다는 것은 부동산시장을 띄운다는 말과도 통한다고 보면 된다.

 

주택시장이 달아오른다는 뉴스도 호재라고 할 수 있다. 이는 주택시장과 연동해 움직이는 것이 토지시장이기 때문이다. 일반적으로 주택시장과 토지시장은 후행관계를 가지고 있다. 예컨대 주택시장이 달아올라야 토지시장이 그 뒤를 따라 상승한다는 것이다.

 

머리속에 그림을 그려보면 이해를 할 수 있다. 주택공급이 활기를 띠면 자연히 원자재인 토지거래가 많아지게 된다. 게다가 공장용지 등의 수요도 높아지면서 땅값이 상승하게 된다. 결국 주택시장의 흐름을 보면 토지시장의 움직임을 읽을 수 있는 셈이다.

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  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

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