전통적인 부동산 재테크 인기상품인 ‘땅’〉부동산 경매

경매를 통한 재테크로 최근에는 주택이 인기를 끌고 있지만 예나 지금이나 부동산 재테크의 핵심은 역시 ‘땅’이다.

 

땅을 이용한 경매 재테크의 가장 큰 강점은 거액의 목돈이 아니더라도 몇 배의 차익을 실현할 수 있다는 것이다. 실제 부동산 경매 시장에는 수십만 원짜리의 저렴한 땅부터 수백억원대의 거대 매물까지 다양한 물건들이 있다.

 

토지의 경우 위치와 규모, 지역에 따라 개발 호재 등의 영향으로 우량물건을 낙찰 받을 수 있다는 강점도 지니고 있다. 여기에 무궁무진한 활용가치도 무시 못 할 장점 중의 하나다.

 

실제 경매를 통해 농지와 산지를 낙찰 받아 전용과 형질 변경을 통해 집을 짓거나 농지나 과수원, 임야, 주차장 등으로 활용하는 인구가 급증하고 있다.

 

토지 혹은 땅이라 하면 농지와 산지가 대분이다. 이들은 다른 땅들에 비해 낙찰가율이 낮다. 특히 산지는 농지에 비해서도 약 20%가량 저렴하면서 묘지와 과수원, 대지, 공장용지 등으로 형질을 변경해 다양한 용도로 활용할 수 있다.

 

일단 산지는 경매로 낙찰 받게 되면 토지거래허가나 임야매매증명 등의 서류 절차를 거치지 않고도 자유롭게 등기이전이 가능하다는 장점이 있다.

 

여기에 내가 관심을 가지고 있는 산지가 고속도로나 국도 주변, 주택단지, 도시편입지역, 관광지일 경우에는 갖가지 호재들이 작용할 수 있다는 장점이 매우 커 개발이익도 함께 챙길 수 있다.

 

농지법 적용을 받는 농지는 일반적으로 논과 밭을 의미한다. 대부분의 논과 밭은 현 정권 이후 규제가 많이 완화되어 땅값상승이 기대되고 있다.

 

특히 4대강 사업 인근의 농지와 신설 개통 도로예정지 주변 지역 중 토지거래허가구역에서 제외된 일부 토지는 낙찰가율이 90%까지 치솟고 있다. 때문에 일부 지역은 감정가를 웃도는 금액에 낙찰되기도 한다.

 

토지 경매시장은 현재 수요가 급증하고 있는 추세다. 이유인 즉 2005년 말 부터 도시민의 농지소유 상한이 없어지는 등 규제가 대폭 완화돼 재테크 목적으로 이를 이용하려는 사람들의 수가 급증하고 있기 때문이다.

 

이들은 대부분 가격이 저렴한데다 경매 감정가가 공시지가 수준을 약간 상회하는 선에서 평가돼는 농지의 특성을 이용해 장기적인 관점에서의 재테크를 노리고 있다.

 

농지를 이용한 경매 재테크에도 조심해야할 것은 있다. 첫 번째로 규제완화에도 불구하고 거래규제와 보유제한이 따른다는 점이다. 이를 유념하지 않고 무턱대고 경매로 땅을 구입하는 경우, 토지거래허가를 받지 않아도 돼 농지를 고가에 낙찰 받았다가 농지 전용이나 개발 불가능한 땅으로 묶여 손해만 보는 경우가 발생할 수 있다.

 

때문에 가장 중요한 점은 토지의 용도상 제한이 많지 않으며 지역여건에 따라 개발 가능성이 농후한 곳을 선점하는 것이 가장 큰 관건이다.

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  [자료출처]:http://cafe.daum.net/gumi.gumi

 

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