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[부동산 투자매물]◆상속받은 농지 절세방안 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상속이란 피상속인이 사망(실종 등 포함)한 경우에 피상속인이 생전에 가지고 있던 모든 재산상의 권리와 의무가 상속인에게 포괄적으로 승계되는 것을 말한다. 상속인이 상속받은 피상속인의 여러 재산이 있겠지만 그중 농지의 경우 전략에 따라 세금 차이가 크다. 아래의 사례에서도 아버지로부터 상속받은 농지의 경우 각각 경우에 따라 세금절세방법이 다른 내용이다. 아버지가 경작하신 농지를 상속받은 홍길동씨의 경우 아버지가 경작한 농지의 기간을 8년 이상과 8년 미만으로 구분하고 홍길동 씨의 현 상황을 분석하여 다양한 전략을 세워 보기로 한다. ◇ 아버지가 경작한 기간이 8년 이상이라면 아버지가 농지소재지에 거주..
[소액투자,원룸주택 건물매매]◆금융소득 종합과세를 피하는 절세상품 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 4.11 총선을 겨냥해서 각 정당별로 새로운 정책과 공약을 발표하고 있다. 다양한 공약중에서 눈에 띄는 공약이 복지공약을 위한 재원 마련을 위해 금융소득종합과세 기준금액을 낮추기로 해 ‘복지 과속’ 논란도 커지고 있다. 어느 당이건 비슷한 내용으로 금융소득 종합과세의 대상폭을 확대하기로 했는데 금융소득종합과세 기준금액을 현행 4000만원에서 내년 3000만원, 2015년엔 2000만원으로 점차 낮추는 방향으로 가는 듯 싶다.물론 정식으로 결정된 건 아니지만 정부의 정책이 이런 방향으로 간다면 향후 금융소득종합과세 대상자가 급격하게 늘어나는 것은 확실시되고 있고 이에 따라서 개인들의 금융소득 종합과세..
[소액투자,재테크 부동산]◆임대료 수입, 펀드로 굴리려면…김 사장의 고민 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 얼마 전 자신이 투자한 펀드를 분석해 달라는 노년의 김 사장을 만났다. 그는 매달 받는 임대료 수입을 펀드에 투자하고 있다. 김 사장의 투자성향은 보수적이지만 투자 포트폴리오는 상당히 공격적이었다. 그의 고민은 ‘가입할 때는 시장수익률보다 훨씬 높았었지만 주식시장이 침체될 때는 시장수익률보다 훨씬 더 빠진다’는 것이다. 김 사장의 고민은 상담할 때 자주 접하는 내용이다. 시장수익률보다 훨씬 높다는 말을 철석같이 믿고 투자한 사례다. 물론 실력이 좋아서 소위 기준 수익률이라고 불리는 벤치마크(BM)를 초과하는 수익을 내는 경우도 있다. 하지만 공격적인 운용을 통해 수익이 날 때는 이익이 크지만 장이 ..
[소액투자,수익형 부동산]◆2012년 개정 세법(시행령, 시행규칙) 규정 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 2012년 개정세법이 지난 해 연말 공포되었고 지난 2월 2일에는 대통령령이 개정 공포되었다. 이번 칼럼에서는 개정 대통령령(시행령) 및 기획재정부령(시행규칙) 중 관심을 가질 필요가 있는 내용을 정리하여 보고자 한다. 1. 소득세법 시행령 ① 양도로 보지 않는 환지처분 개념에 입체환지처분도 포함하여 정의함. ② 타.취학ㆍ근무상 형편ㆍ질병요양 등 실수요 목적으로 취득한 지방소재 주택 보유자로서 실수요 목적의 취득사유가 해소된 경우 해소일로부터 3년 이내 양도하는 경우에만 1세대1주택 특례를 적용하도록 함. ③ 임대주택사업자가 임대주택을 6개월을 초과하여 임대하지 못하는 경우,거주주택 양도시 비과세 ..
[소액투자,재테크 부동산]◆전세권에 대해서 유의할 점은 없는가 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 전세권에는 두가지 전세권이 있다. 하나는 집합건물인 아파트 · 연립주택 · 다세대주택 · 상가 · 오피스텔 등의 전세권과 일반건물인 단독주택 · 다가구주택 · 상가건물의 전세권이 있다. 이들 전세권이 일반거래로 새로운 소유자에게 소유권이 이전되면 모두 대항력를 갖게 되지만 경매로 매각되는 경우에는 선순위전세권자만 대항력을 갖게 된다는 점이 일반거래와 경매와 차이가 있다. 선순위전세권자도 배당요구하면 스스로 용익권을 포기하고 담보물권으로서 우선변제권을 주장하게 되므로 배당받고 소멸되는데, 유의할 점은 미배당금이 있으면 매수자의 부담으로 남게 되는 것이 아니라 채무자의 부담으로 남게 된다는 점에서 선순..
[구미원룸 건물투자사업]◆귀농을 위한 토지 경매 전략 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 귀농 2~3년 전 준비 바람직 귀농 인구가 빠르게 늘고 있다. 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되기 시작한 2000년 초 이미 연 4,000가구를 넘어섰고, 2011년에는 1만 여 가구를 넘어섰다. 귀농 가구 수의 급증 현상은 베이비붐 세대의 은퇴와 관련 있다. 베이비붐 세대인 50대 이상이 전체 귀농가구의 1/3을 넘어 큰 비중을 차지하고 있다. 통계에 따르면 귀농인들은 귀농 후 절반 이상이 전·답·과수원 등 농지에서 벼나 배추처럼 특별한 시설이 필요하지 않은 농작물을 재배하는 것으로 나타났다. 자본과 기술이 필요한 원예, 과수, 축산에 종사하는 귀농자는 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 귀농을 실행..
[수익형 부동산 원룸매매 임대사업]◆상가투자전 점검할사항 3가지 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 상가 투자하기전 점검할 사항 3가지 1.체크리스트 만들어 확인하라 등기분양과 임대분양 등 분양 유형별 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인해야 한다. 소유권 자체를 넘겨받는 등기 분양을 받으려면 우선 토지와 건물 등기부등본을 발급받아 담보 설정여부를 확인해야 한다. 시행사가 토지에 저당권을 설정하고 대출받은 뒤 돈을 갚지 않아 상가가 경매에 넘어가는 경우가 많기 때문이다.시행사의 상가 관리능력이 어느 정도인지도 알아봐야 한다. 등기 분양의 경우 점포를 등기한 사람들은 임대에만 신경을 쓸 뿐 상가 활성화에는 둔감하기 마련이다. 시행사가 영업이익을 높이기 위해 마케팅에 힘쓰지 않으면 상가 전체가 침체에 빠져..
[부동산 직거래]◆2분기 주택시장 전망 1분기 경기 회복이 지연되면서 전국 부동산 시장의 보합 장세가 지속되고 있다. 국지적인 편차는 있지만 전반적으로 거래 시장이 위축되고 가격은 조정되는 모습이다. 부동산 114에 따르면 올 1분기 동안 전국적으로 아파트값은 0.27% 내렸다. 서울은 -0.67%, 수도권은 -0.26%, 신도시는 -0.41%씩 각각 하락을 한 것으로 나타났다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 서울 수도권의 내림폭은 지난해 4분기보다는 다소 둔화됐지만 광역도시와 지방의 아파트값은 급등후 숨고르기 양상이 빚어지면서(0.85%→0.30%)되면서 전국적으로 지난 해 4분기보다 아파트값 하락폭이 다소 커졌다...

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