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[수익성부동산]소액경매투자자가 조심할 것들은 바로 ‘이것’ 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 최근 여기저기서 아파트를 비롯한 부동산값이 오르고 있다는 보도를 쉽게 접할 수 있다. 매매 값 뿐만 아니라 전세 값 등 요즘 부동산 시세는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 이로 인해 요즘의 부동산 경매시장에서도 많은 매물들의 가격이 오르고 있는 추세다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 매매》 바로가기 ■ 통상가빌딩 매매》 바로가기 하지만 걱정할 필요는 없다. 제 아무리 중대형 세단이 인기가 높아 가격이 치솟는다 하더라도 경제적인 소형차는 높은 인기와 함께 저렴한 가격에 출시되는 것이 시장원리다. 이 같은 논리로 부동산..
[소액투자 경매부동산]‘목돈 없을 때’ 경매 투자 노하우 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 경매 투자에 관심은 많지만 선뜻 나서지 못하는 사람들은 대부분 ‘총알’이라 불리는 자금 문제로 어려움을 겪고 있다. 경매 투자라는 것이 잘만 하면 높은 수익률이나 시세 차익을 올릴 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 초기에 들어가는 자본이 많은 것도 사실이다. 이로 인해 대부분의 소액투자자들은 경매 투자를 꺼리는 것이다. 하지만 모든 재테크 시장에 틈새 투자방법이 있는 만큼 경매 시장에서도 틈새시장은 있다. 틈새시장 중 가장 유용한 것은 대지권을 빼고 입찰에 참가하는 것이다. 쉽게 설명하자면 건물이 올라선 땅에 대한 소유권은 빼고 건물에 대한 권리만 낙찰 받는 방식이다. [수익형부동산 원룸,상가..
[수익형부동산]노후대비투자 지금은 "수익형 부동산"이다 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 강남부자들이 수익성 높은 투자에 적극 나서고 있다. 수익형부동산이 바로 그것. 소위 말하는 큰손들은 ‘위기’를 ‘기회’로 삼아 투자안전성이 높으면서도 수익성이 높은 알짜 부동산을 좋은 조건에 선점하기 위해 발 빠르게 움직이고 있다. 입지와 배후수요 등을 판단하고 개발호재를 갖춘 안정적인 부동산이 목표물이다. 강남 부자들은 무엇보다 현재 도시형 생활주택과 소형 오피스텔 같은 수익형 부동산에 뛰어들고 있는 추세다. 임대사업과 증여의 수단으로 2억원 이하의 소형 주거시설에 눈독을 들이고 있다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원룸(다가구)주택 건물 매매》 바로가기 ■ 상가주택건물 ..
[부동산 생활상식]‘도시형생활주택’ ‘오피스텔’ 뭐가 달라요? 도시형생활주택과 오피스텔은 뭐가 다른 걸까? 생긴 것만으로는 구별이 어렵다. 하지만 어느 것이냐에 따라서 세금도 다르기 때문에 꼭 살펴보고 선택을 해야 한다는데...
[수익형 수익성부동산]지방은 대세, 서울은 틈새 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 1997년 12월 IMF 직후인 1998년에 부동산이 바닥을 친 후 경쟁력있는 서울 및 수도권 부동산은 10여년동안 대세를 달렸고, 지방은 2008년 리먼사태 이후 세종시.혁신도시 건설 등 지방균형발전 시대를 맞아 현재 대세 진행형입니다. 사실 서울 강남권 부동산은 2005년 8.31 부동산대책때 꺾이다시피 했고, 그후 2008년말 경기부양책으로 강남권재건축이 살아났으나 2009년 9월 서울과 수도권에 대한 DTI 규제 확대로 서울 및 수도권 부동산은 다시 고개를 숙였고 상대적으로 지방은 DTI 규제도 없고해서 대세를 달린 측면이 있습니다. [수익형부동산 원룸,상가주택,상가빌딩매매 투자정보] ■ 원..
[내집마련 잘하는방법]아파트 계약해제, 훗날 빚쟁이 될 수 있어 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 아파트를 분양받게 되면 입주를 하거나, 전. 월세를 놓거나 둘 중에 하나를 택해야 합니다. 즉, 어찌하든 잔금을 치루고 이전등기를 받아야 한다는 것입니다. 그러나 등기를 치룰 형편에 이르지 못하면 그때부터는 여러 가지 문제가 복잡하게 일어나게 됩니다. 옛날에도 아파트를 분양받아 놨다가 사정에 따라 입주를 못하는 사람들이 있었습니다. 하지만 지금과 같은 침체기가 아니었기 때문에 계약금 중 일부만 몰취하고 일부는 돌려주는 건설사도 있었고, 계약금 전체를 돌려주는 건설사도 있었습니다. 대개 입주 때는 프리미엄이 붙어 있었기 때문이지요. 요즘은 입주가 마감된 후 1개월이 지나면 수분양자들은 자신의 의사를 ..
[수익형부동산 경매투자정보]적은 투자금으로 경매에 참여하는 법 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 게 모든 투자자들의 바람이자 희망이다. 요즘처럼 거래과정이 투명해진 부동산 시장에서 소액을 투자해 최대의 투자수익을 거두는 일은 쉽지 않은 일이다. 그러나 경매시장에서 일반 투자자에게 잘 알려지지 않는 틈새 투자처에 도전하면 얼마든지 가능한 일이다. 즉 낙찰자가 인수해야 할 세입자의 돈을 안고 낙찰 받거나 물건 상 약간의 흠집이나 하자를 미리 알고 값싸게 낙찰 받는 방법 등이다. 경매를 통해 틈새 물건을 낙찰 받으면 적은 돈으로 입찰 가능한 물건들은 다양하다. 남들이 잘 찾지 않는 비선호 종목이거나 입찰을 꺼려 저가에 낙찰되는 물건에 투자하는 방식..
[부동산재테크투자]부동산이 금융에 종속되면? 【자료제공】구미부동산114-《원룸매매,상가빌딩매매,원룸임대사업,노후대비,수익형부동산,소액투자 》-『와집넷』 부동산 시장은 이제는 독립적으로 존재할 수 없다. 부동산시장이 금융시장으로 통합, 금융시장의 한 섹터로 편입됐다. 사실상 부동산은 금융의 종족적인 존재로 자리 매김되면서 변동성이 커졌다. 즉 부동산자산이 유사 금융자산이 되면 그 가격은 특성상 잠재적으로 투기적이고 시장의 변화에 따라 급격한 변동이 나타나게 된다. 특히 돈값인 금리는 부동산시장을 좌지우지한다고 해도 과언이 아니다. 외환위기 이후 부동산시장에서 가장 큰 특징이라면 금리(이자율)의 힘이 눈에 띄게 커졌다는 점이다. 외환위기 이전 주택시장 내부의 수급에 의해 움직였던 것과는 딴 판이다. 외환위기 이후 금리는 슈퍼 파워(Super power..

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