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[구미원룸매매 투자정보] 임대사업 할 때 주의할 점은… 임대사업 할 때 주의할 점은… Q : 경기도 용인에 거주하고 있고 수원에 주택을 두 채 더 보유하고 있습니다. 최근 부동산 경기 침체로 아파트 가격이 하락하고 있지만 제가 보유한 아파트들은 하락폭이 크지 않아 계속 보유할 생각입니다. 이번 '8·29 대책'에 매입임대사업자에 대한 혜택이 있어 아파트를 한 채 더 매입해 임대사업을 할까 합니다. 주의할 점은 무엇인가요. A : 정부는 이번 대책을 통해 서울을 제외한 수도권 지역 매입임대사업자에 대한 세제를 완화했습니다. 일정 요건을 갖춘 매입임대주택은 종합부동산세가 비과세되고, 양도세 중과배제 및 장기보유 특별공제도 최고 30%까지 적용됩니다. 매입임대사업을 하기 위해서는 일정한 요건을 갖춰야 하는데 그 요건이 이번에 대폭 완화됐습니다. 지금까지는 전용면적..
원룸 임대사업 투자 수익 =원룸임대사업 원룸 임대사업 투자 수익 정년퇴직 후 노후생활을 위해 원룸 임대사업을 생각하고 원룸 부지나 건물을 구하러 다니는 이들이 많다. 원룸 임대사업 시 주의할 점과 수익에 대해 살펴본다. 원룸 임대사업 수익은 토지 매입비용과 건축비용에 월 임대료를 계산하면 된다. 광주 주택지 매입비용은 3.3㎡당 150만원에서 250만원 선인데 보통 200만원 정도에 부지를 매입할 수 있다. 건폐율 60%에 용적률 180%가 적용되는 대지 200㎡라면 매입비용은 약 1억2천만원이고 건축비는 연면적 330㎡를 3.3㎡당 300만원으로 계산해 건축하면 3억원이 소요된다. 여기에 기타비용으로 약 3천만원을 추가하면 총비용은 약 4억5천만원이 소요된다. 반면 수익은 원룸·투룸으로 15가구 임대해 월 임대료로 약 450만원을 얻을 수 ..
다가구주택 원룸 및 상가의 부동산관리 방법3가지[참고] =구미원룸매매,주택관리 다가구주택 원룸 및 상가의 부동산관리 방법3가지[참고] 부동산을 관리하는 방법에는 자가관리, 위탁관리, 혼합관리의 세 가지 방법이 있습니다. '자가관리'란 말 그대로 부동산을 소유자가 직접 관리하는 방식을 말합니다. 이는 부동산 관리방식 중 가장 오래된 관리방식입니다. 일반주택이나 소규모 부동산에 적합한 방식입니다. '위탁관리' 방식은 소유자가 직접 관리하지 않고 전문업자에게 위탁하여 관리하는 것입니다. 이 방식은 공동주택이나 빌딩관리에 많이 이용하는 방식으로 관리방식 중 가장 진보된 방법이라고 할 수 있습니다. 요즈음 건축기술의 발달로 건물이 대형화, 고층화 되면서 '위탁관리' 방식이 많이 채택되고 있습니다. 또한 부동산의 '부재소유자 현상' 때문에도 이 방식이 많이 사용되고 있습니다. '부재소유자 현..
주택관리사란?=구미원룸,구미부동산투자정보 주택관리사란? 주택관리사란? 주택관리사는 공동주택의 운영,관리,보수,유지와 환경,조경,방역 등을 실시하고 이에 필요한 비용을 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지,보수,안전관리를 실시하는 부동산 관리분야의 전문가입니다. 일정자격 취득후 법률이 정한 공동주택관리 책임자로 3년이상 종사하거나 5년 이상의 주택관리실무경력 등 일정한 자격을 갖추어 소정의 절차를 밟으면 주택관리사가 됩니다. ① 주택관리사(보)의 자격을 취득하고 공동주택관리책임자로서 3 년 이상 근무한 자 ② 주택관리사(보)의 자격을 취득하고 공동주택의 관리직원 또는 주택관리업체의 직원으로서 주택관리 업무에 5년 이상 종사한 자 ③ 대한주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 ..
구미지역 주택관리 관리체계-[구미원룸매매] ■구미주택관리의 관리프로그램 1. 건물 공용부분(주차장,옥상 및 복도 등) 청소 대행업무. 2. 주택내부의 시설물 [옵션(TV.냉장고등..)]에 대한 유지관리 밎 보수업무. 3. 세입자 입주/퇴실시 제세공과금(가스,전기,상하수도) 정산업무. 4. 세입자 월세 및 관리비 고지 및 징수대행업부 5. 각세대별 계약서 및 세입자 관리업무. *(공실부분 구미 각부동산에 공지) ■주택관리 외 건물주 역활 1. 매월통장관리 후 미납부분 주택관리 전화통보. 2 .등기로 받은 부동산계약서-[관리]. ※ 아래는 구미주택관리중 한 업체의 운영관리시스템 예)입니다.[참고] 《급매물 》《저가매물 》바로가기.. 소액투자◈수익형부동산◈원룸,상가빌딩 테그:구미원룸.구미원룸매매.구미부동산.당진원룸.당진원룸매매.당진부동산.원룸임대사업...
구미원룸 주택관리업체 관리업무=[구미원룸매매] 구미원룸 주택관리업체 관리업무=[구미원룸매매] 《급매물 》《저가매물 》바로가기.. 소액투자◈수익형부동산◈원룸,상가빌딩 테그:구미원룸.구미원룸매매.구미부동산.당진원룸.당진원룸매매.당진부동산.원룸임대사업.상가주택.매매.상가빌딩매매.다가구주택매매.다세대.다세대주택.다가구.오피스텔.원룸텔.수익형부동산.소액투자.수익성부동산.짠돌이.짠순이.재테크.재테크부동산.재테크잘하는방법.재테크독하게하는방법.돈버는방법.재테크10계명.신혼부부재테크.직장인재테크.재테크노하우.재테크투자클럽.수익형부동산투자카페.양도세.취득세.세금.부자.부자되는법.부자들에손금돈.종자돈.부동산투자정보.부동산시세.부동산펀드.노후대비.노후대책.노후.노후설계.노후생활.은퇴준비.은퇴대비.은퇴생활.노후자금.은퇴준비필요성
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