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수익형부동산 오피스텔, 투자포인트

최근 젊은층 및 소액투자자에게 가장 인기를 끄는 부동산하면 단연 오피스텔 일 것이다.

오피스텔은 투기과열지구내 아파트와 달리 여러가지 투자 메리트를 안고잇다.

청약통장이 필요없어 청약가점제 적용에서 배제된다. 주택으로 간주되지 않아
당첨 직후부터 분양권을 팔수 있다.  하지만 오피스텔에 대한 투자를 신중한 접근을 요구하는 전문가들이 많다. '전매 가능한 단기 투자자들의 눈길을 끌만한 유혹이 많지만, 단지규모나 입지 여건 등에 따라 다르기 때문에 무작정 오피스텔 시장에 뛰어 들기 보다는 알짜 물량을 찾는 노력부터 하는게 바람직하다'라고 전문가들은 말한다.

오피스텔투자시 투자 포인트 무엇일까?

오피스텔 투자에서 우선적으로 고려해야 할 사항이 전용률 규모다. 전용률이란 공급면적 대비 주거 전용 면적 비율을 말하는데 아파트가 주상복합이나 오피스텔에 비해 투자 가치가 높은것도  전용률 차이 때문이다.

입지 여건도 중요한 투자 체크 포인트다.  전문가들은 신도시 등 개발 호재가 있는 곳이나 임대수요가 풍부한 지역에 짓는 오피스텔은 경쟁력이 있다고 입을 모은다. 임대 수요가 많은 역세권 중소형 평형 오피스텔도 괜찮은 것 같다.

우선 배후입지가 좋아야한다. 도보 10분거리에 있는 역세권 오피스텔이나 인구 유입이 많고 유동인구가 많은 중심상업지역내 오피스텔이어야한다.

그 다음으로는 과연 어느정도의 주변시세가 형성 되어 있으며 앞으로의 상승 여력이 있는지 여부와  또한 공실률은 어느정도인지 수익률은 어느정도인지를 꼼꼼히 살펴봐야한다.