[부동산개발] 부동산의 용도 및 개발방법 》구미원룸/다가구주택 임대사업

1. 부동산을 매입할 시 에는 필히 어떠한 용도로 사용할 것인지에 신중히 결정하여 매입하라.

2. 매입한 부동산의 용도를 변경하여 부동산가치를 상승시켜라

3. 노후된 부동산을 매입하였을 시 시설 증∙개축, 리모델링으로 건물의 가치를 상승시켜라.

4. 상업용 부동산은 1)화려한 간판, 2)깨끗한 화장실, 3)주차장, 4)엘리베이터는 필수요건이다.

5. 틀에 박힌 상권분석의 상식을 깨라.
   (부동산이 어떠한 위치나 상권에 있더라도 그 부동산의 용도 및 활용방안을 잘 분석하여 용도만 찾아낸다면, 아주 싼값에 부동산을 매입하여 수익성 높은 부동산으로 탈바꿈 시킬 수 있다.) 

6. 매입한 부동산의 임대업종이 주위 상권에 맞지 않는 업종일 시에는 임대업종(세입자)을 과감히 바꾸어라.

7. 건물 임대시 주변 상권과 잘 맞는 업종인지 신중히 선택하여 임대(세입자)를
     결정하라.

8. 건물 임대시 임차인이 영업능력이 있는지 확인하여 처음 운영하는 사람일 경우에 임대를 줄 것인지 신중히 결정하라.

9. 건물주는 임차인에게 아낌없는 지원을 하라. 임차인이 살아야 임대인도 산다.

10. 소유건물의 한 개층 정도는 직접 운영을 하는 것이 좋다. 세입자가 장사가 안되어 임대료를 제때 받지 못하거나 지역경기가 위축이 되어도 끄덕 없다.

11. 상업용 부동산의 가치는 그 건물에서 나오는 임대∙운영수익 또는 영업품목(임대업종)이 좌우한다.  임대 시 임대업종은 부동산의 가치를 좌우하므로 신중을 기하여 임차인을 유치하여야 한다.

12. 부동산은 틀에 박힌 상식을 깼을 때 큰 수익을 낼 수 있다. 항상 연구하고 개발하고 생각하고 비교하라.