공급은 ‘늘고’… 서울 오피스빌딩 ‘빈사무실’ 증가 〉수익형 부동산 투자정보

공급은 ‘늘고’… 서울 오피스빌딩 ‘빈사무실’ 증가

서울 4분기 공실률 5.3%, 전분기 대비 1.1%p ↑

서울 도심권 새 빌딩 공급이 늘어나면서 공실률도 높아진 것으로 나타났다.

알투코리아부동산투자자문에 따르면 서울 소재 오피스빌딩 1264곳을 조사한 결과, 지난해 4분기 공실률은 5.3%로 3분기보다 1.1%포인트 오른 것으로 집계됐다.

권역별로는 광화문과 종로 등 도심권역이 7.7%로 3.8%포인트 상승했다. 이 지역은 을지로와 신문로 등지에서 도시환경정비사업이 마무리되며 대형 사무용 건물이 여럿 들어섰다.

반면 상대적으로 공급이 적었던 강남은 4%로 0.8%포인트 하락했고 새 빌딩이 아예 없었던 여의도권역의 공실률은 2.1%로 0.7%포인트 하락했다.

규모별로는 10층 이상 또는 연면적 1만㎡ 이상되는 대형 오피스가 전분기보다 1.2%포인트 오른 5.3%의 공실률을 기록했고 중소형 오피스는 6.1%로 0.4%포인트 올랐다.

한편, 4분기 기준 대형 오피스 빌딩의 ㎡당 평균 임대료는 보증금 21만800원, 월세는 1만9900원, 관리비는 8600원으로, 모두 전분기대비 2% 초반대의 완만한 상승률을 나타냈다.

알투코리아부동산투자자문 관계자는 “올해 공급예정 빌딩은 적지 않으나 기업의 투자위축과 고용실적 부진으로 수요는 크게 늘지 않아 공실증가가 예상된다”라며 “입지가 좋은 곳을 찾는 수요는 늘어나나 그렇지 않은 곳은 외면 받는 양극화 현상이 나타날 것”이라고 전망했다.
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  [자료 출처]http://gmgm1019.tistory.com/

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