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금리 인상… 상가시장 투자도 ‘변화’

저렴하고 안정적인 투자처, 리츠 등 ‘관심’

지난 13일 한국은행이 기준금리를 인상하며 부동산 시장을 비롯한 경제계 일반이 적지 않은 영향을 입을 전망이다. 특히 상가 등 최근 활성화 기대감이 높은 수익형부동산에 투자를 준비 중이던 수요자들의 고민도 한층 깊어질 것으로 보인다.

상가 전문가들은 지속적 기준금리 인상은 투자자들의 상품 선호도에 영향을 미치면서 지역별, 상품별 결과가 큰 폭으로 다르게 나타날 것이라고 예상했다.

상가정보업체 상가정보연구소 관계자는 “상가시장 돈 흐름은 안정적 투자처와 소액 투자처로의 이동 비율이 갈수록 높아질 것”이라고 분석했다.

상가정보연구소에 따르면 금리인상은 수입의 감소로 이어질 수 있어 우선 상가 투자시 대출에 의존하지 않는 소액 투자처로 투자자들의 이동이 예상된다. 이에 LH가 공급하는 단지내사가 매입 관심도 높아질 전망이다.

LH상가는 입찰방식으로 공급하지만 대체적으로 3억원대 이하 투자처로서 상가 투자 상품중 비교적 투자금이 적다. 또한 지역에 따라 1억원대 안팎의 투자처도 많아 타인 자본의 도움없이도 투자가 용이하다.

또 임대가 맞춰져 이미 운영 중인 상가로 투자군이 이동할 가능성도 크다. 선임대 상가는 수익산출이 용이한 이점으로 안정적인 월수입 확보 여부를 미리 따져봄으로써 대출금에 대한 걱정으로부터 어느 정도 벗어날 수 있다.

장기간 미분양돼 할인 중인 상가도 투자 관심 대상으로 떠오를 것이라고 상가정보연구소는 내다봤다. 이 상가는 최초 분양가격에서 최고 반값수준에서 매입할 수도 있어 상품에 따라 차입금 없이 순수 자기자본에만 의존할 수 있기 때문.

금리인상기는 상권과 입지가 보장돼 임차인의 부침이 없고 재계약시 임대료 인상의 당위성이 높은 기존 상권의 급매물 시장과 가격적 혜택이 큰 경매시장으로 향하는 투자자들의 발길도 예사롭지 않을 것으로 보인다.

상가 공급시장의 변화도 예상된다. 소액투자가 가능한 리츠(REITS)의 출현은 투자외형이 큰 상가의 약점을 보완하는 기회의 장이 되면서 PF대출이 갈수록 쉽지 않은 신규분양 시장의 현실을 반영하고 있다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “상가시장은 매입가격 상승세에 비해 월세 상승세의 지역적 편차도 커 금리인상은 결코 만만치 않은 위협요소 일 수밖에 없다”며 “LH상가나 오피스텔, 도시형생활주택등 규모가 작고 투자금이 적은 수익형 부동산은 금리인상기 더욱 주목을 받을 것”이라고 말했다.

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  [자료 출처]http://gmgm1019.tistory.com/

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