[수익형부동산 임대사업]컨설턴트와 함께하면 안전한 부동산 재테크
수십 채의 부동산을 가지고 있어도 제대로 활용하지 못한다면 성공적인 개발을 통해 한 채의 부동산만으로 고수익을 얻는 것보다 못하다고 할 수 있다. 높은 수익을 올릴 수 있는 성공적인 개발을 위해서는 개인의 판단도 중요하지만 의욕만 앞서서 전문 지식이나 노하우 없이 도전했다가는 낭패를 보기 쉽다. 좋은 부동산을 찾아내는 것은 생각만큼 간단한 일이 아니기 때문이다. 상권분석 ․ 시장조사 등 전문 지식과 오랜 경험을 가진 전문 컨설턴트의 도움을 받으면 시간과 비용의 절약뿐만 아니라 객관적이고 전문적인 접근으로 안전성 보장, 자산증식에 큰 도움이 된다.
예를 들어, 펌프에서 물이 잘 나오지 않을 때 가장 많이 하는 방법은 위에서 적은 양의 물을 부어 그만큼의 물을 다시 끌어올리는 것인데 컨설턴트가 하는 일도 이와 유사하다. 부동산 재테크로 창출되는 수익을 끌어져 나오는 물이라고 한다면 물을 끌어올리기 위해 위에서 붓는 물은 상권조사 ․ 시장조사 ․ 사업아이템 선정 등 개발에 필요한 여러 가지 요소라고 할 수 있다. 그리고 펌프의 역할을 하는 것이 컨설턴트이다. 그냥 마구잡이식으로 물을 끌어올리려고 하면 부은 물만큼만 나오거나 그 물의 2배 정도밖에 나오지 않지만 정확하고 적절한 양을 부어 노련한 기술로 펌프질을 한다면 5~10배 정도의 물을 얻을 수도 있다. 이와 같이 전문 컨설턴트로부터 컨설팅을 받게 되면 더 많은 수익을 올릴 수 있다. 부동산 컨설팅이야말로 재테크 시대에 금맥을 찾는 보물지도와 나침반과 같은 역할로 자산 증식의 초석이 될 수 있는 것이다.
어느 한 단계라도 소홀히 하면 자산손실로 이어질 수 있지만 물건에 대한 세심한 상권분석과 사업성에 관한 전문 컨설팅을 통해 잠재 가치가 있는 부동산을 매입하여 시설투자를 하면 안전한 고수익은 물론 자산가치 상승의 확실한 해결책이 될 수 있다.
전문가라고 다 같은 전문가는 아니다. 좋은 부동산은 이론이나 수학 공식처럼 딱 정해져 있는 것이 아니라 인근 상권의 변화와 부동산의 흐름 등 불규칙적으로 변하는 요인들의 영향을 받는 것이므로 학벌은 뛰어나지만 이론에만 밝은 컨설턴트보다는 학벌은 뛰어나지 않더라도 현장 경험이 풍부해 경제의 흐름까지 읽어낼 수 있는 능력과 실전에 강한 컨설턴트에게 배우는 것이 훨씬 많은 도움이 된다. 풍부한 경험에 따른 실전 노하우를 가진 부동산 전문 컨설턴트에게 체계적으로 배워서 투자한다면 부동산 개발에 대해안전하고 면밀히 파악할 수 있으며 뛰어난 눈썰미로 잠재된 가치를 찾아 성공적인 개발을 이루어낼 수 있을 것이다.
컨설턴트도 저마다 전문분야가 다르기 때문에 안전하고 정확한 부동산 재테크를 위해서는 법적인 관계가 얽혀있는 권리분석은 법무사에게, 상권현황 및 인구조사나 임대 ․ 운영수익의 최대화를 이끌어낼 수 있는 상권분석은 상권분석가에게, 부동산의 가치를 찾아주는 물건분석은 부동산 전문 컨설턴트에게 의뢰하여 전문적인 컨설팅을 받는 것이 좋다. 이와 같이 권리분석, 상권분석, 물건분석 등 철저한 분석으로 성공적인 운영수익 및 임대수익을 얻게 되면 위험성은 낮아지고, 차후 시세차익까지 얻을 수 있어 부동산 투자의 묘미를 충분히 맛볼 수 있을 것이다.