[재테크부동산개발] 부동산의 용도를알면 큰돈을 벌수있다

[재테크부동산개발] 부동산의 용도를알면 큰돈을 벌수있다


앞으로 부동산의 가치는 투자부동산이 어떤 용도로 사용되는가에 따라 가치가 달라질 것이다. 과거에는 부동산의 공급부족으로 인해 짓기만 지으면 임대가 되었지만, 지금은 상황이 많이 다르다.

부동산의 공급 과잉과 급속한 인구 감소와 인구노령화시대에 접어들어 젊은 사람보다 나이든 사람이 많아지고 있으며 이젠 부동산 투자도 신중을 기해야 한다. 상업용 부동산인 경우는 필히 용도를 파악하여야 한다 노령화로 인해 엘리베이터가 없는 건물의 3층, 4층, 5층은 임대가 잘 나가지 않을 것이다.

또한, 학교로부터 200m안에 접한 건물은 정화구역에 속해 많은 임대업종의 영업이 제한되어서 임대 놓기가 어려울 것이다.  또한 주변상권과 전혀 다른 임대업종으로 인해 영업부실 사태가 빈번해 건물의 가치가 떨어지고 있다. 이렇듯 부동산의 미래는 복잡하고 다양하게 변화되고있다. 누가 먼저 부동산의 용도를 파악하여 선택 매입 하느냐에 따라 부동산재테크의 진면목을 맛 볼 것이다.

이미  부동산고수들이 이런 방법으로  많은 돈을 벌었다. 부동산의 용도가 왜 중요한지 한가지 예를 들어보자.  

학교정화구역 안에 저촉되는는 많은 상업용 부동산에  임대업종의 영업제한이 따른다 그러므로 임대수익이 현저히 떨어지게 되고 건물의 가치 또한 떨어지게 된다. 당연히 부동산가격도 하락되었다. 실제로 많은 상업용 부동산들이 가격하락과 동시에 급매물로 쏫아져 나오고 있다. 그러나 부동산고수들은 이런기회를 놓치지 않을 것이다. 용도를 분석하여 가치를 찾아낼 것이다. 예를 들면 학원이나 고시텔.사무실.식당등 다른 임대업종으로 변경하면 부동산의 용도가 변화될 수 있기 때문이다.  물론 부동산의 가치도 상승될 것이다. 부동산재테크는 노력하는자에게 꿈이 아닌 현실로 다가갈 것이다.