[실속형 부동산] 요즘 각광 받고 있는 수익형 부동산의 종류

[실속형 부동산] 요즘 각광 받고 있는 수익형 부동산의 종류

 1. 토지
 중심, 일반, 근린, 유통의 상업지역에 토지소유권으로 토지를 장기적으로 임대하거나 상가건축으로 임대 및 운영하여 수익을 창출할 수 있다.

2. 주택(주거용부동산)을 수익형부동산으로 개발
 주거용 주택도 식당, 유치원, 주차장, 펜션으로 수익형 부동산으로 용도를 변경하는 경우 수익 창출을 꾀할 수 있다.

3. 개별적인 상가
 주로 역세권이나 택지개발지구의 근린 또는 중심상업지역, 주택가 주변에서 분양되는 구분 상가를 말하며 한 건물에 포함된 각 상가의 주인이 다르다는 점에서 단독 운영 상가와 구분된다.

4. 개별적인 오피스텔
 주로 도심지의 역세권 또는 교통요건이 우수하여 유동성이 많은 지역에 분포되어 있다. 이는 서비스업과 관련된 용도로 이용되기 때문에 상가에 비해 안정적인 수익이 나오면서 그에 따른 자산 가치 역시 상가에 비해 경기에 덜 민감하다.

5. 상가건물 및 오피스텔 건물
 한 개의 건물 전체가 상가나 오피스로 구성되어 있으면서 건물의 소유자가 1인이라는 특징이 있다. 상가건물의 대표적인 예로 백화점, 대형마트, 테마상가 등을 들 수 있으며 역세권이나 택지개발지구의 근린상가 한 동을 이르기도 한다. 오피스텔 건물은 건물 자체가 사무실 용도로 사용되는 대형빌딩을 말하는데 경기여건에 따라 공실률이 낮아지거나 건물이나 임차인 관리가 잘 되어 우량의 임차인을 유치할 경우 그 가치가 상당히 높아지는 경향이 강하다.

6. 펜션
 도시라는 답답한 일상을 벗어나 대도시 근교에서 자연과 함께 편안한 휴식과 서비스를 제공하고 수익을 발생시키는 수익형 부동산이다. 일반 이용자가 점차적으로 늘어나고 있는 추세이며 앞으로 그 수요가 더욱 증가하면서 안정적이고 높은 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상되어 각광받고 있다.

7. 모텔, 호텔, 리조트 등의 건물
 모텔과 호텔은 도심과 도시외곽, 관광지 주변에 분포되어 있으며 숙박, 대규모 교육장 또는 연회장으로의 장소 제공을 통해 수익이 창출된다. 반면 리조트는 주로 거리가 먼 곳에 위치하고 대규모이며 대규모 관광단지의 주변에 조성되는 경우가 많다.